競売を取り下げるには任意売却するしかないのか?

「自宅が競売になってしまいました。
どこの不動産屋に相談しても、任意売却するしかない。
と言います。どうしても売りたくないんですが、
任意売却以外方法は無いのでしょうか?」
というご相談がありました。

 

自宅が競売になってしまった。
理由は様々ですが、住宅ローンを払っていなかった。
ということは明確です。
住宅ローン以外の債務でも競売を申し立てられることはありますが、
今回のご相談が住宅ローンでしたので、
住宅ローンを払えなくて、住宅ローンの債権者からの
「不動産担保競売」だという状況ということで書きます。
競売になってしまったら、もう
①借金を全額返す
②任意売却をして競売を取り下げる
ということしか無いのでしょうか。
①ムリ
②ウリタクナイ
という状況ですね。
不動産会社に相談したら、ほとんどのケースで、
「売るしかない」
「任意売却しかない
とアドバイスされるでしょう。
そのアドバイスは正解かもしれませんが、
その方の状況によっては、「売るしかない」「任意売却しかない」
という「しかない」という状況ではありません。
※私は、この「しかない」という言葉が嫌いです。

競売になってしまっても、早い状況であれば、
①個人版民事再生(住宅資金特別条項付き)
という法的債務整理で競売が取下げられ、
住宅ローンが元に戻る場合があります。(巻き戻し)
それには、
・代位弁済から6ヶ月以内に手続きをしなくてはならい
・住宅ローン以外の担保権が不動産に設定されていない
・再生計画が裁判所に認定される
・住宅ローン以外の借金が5,000万円以下
・安定した収入がある
などの要件を満たすことが必要ですので、
必ず、認定され、競売が取下げられるということではありません。
こちらは、法律の専門家である弁護士の仕事です。
弁護士さんに相談してみましょう。
必要であれば、弁護士さんを紹介できます。
②債権者と和解をして、競売を取り下げる。
個人版民事再生をしなくても、債権者との話合いにより、
和解が成立し、競売が取下げになったケースがあります。
(これはごく稀なケースです)
こちらは、ご自身で債権者と話をしてみるのも良いですが、
代理人の方がスムーズに話合いできることもあるので、
弁護士さんなどに相談してみると良いでしょう。
(このケースは稀なので、無理と言われてしまうかもしれませんが)
競売になってしまうと、
・競売であきらめる
・任意売却する
しかないのか、と思われがちですが、
そうではなく、まだ解決の道はあるということです。
あきらめてはいけません。
その方法がダメでも、
・競売であきらめる
の中にも選択肢があります。
・任意売却する
の中にも様々な選択肢があります。
絶望的な状況の中でも、あきらめずに
その時点からのより良き解決方法を見出すことができます。
なにもしなければそこで終わり。
でも、なにかすれば道は開けます。
もう手遅れ、と投げやりになる前に、相談してみてください。
お気軽にお問合せください。
株式会社ディライト・ワン

再生支援グループ

03-6721-5444

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