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不動産売却

弊社は、不動産の売却において、一番重要視すべきことは、
会社の大小や知名度の有無ではなく、
どこまで担当者が『売主様の為に』行動できるかだと考えております。

例えば、
①手数料を売主・買主双方から取りたいがために、媒体の掲載を遅らせる。
②買主や不動産業者が閲覧するwebサイトや販売図面の作成に手を抜く。
③内覧時に担当者が立ち会わない、物件の説明は他の業者に任せてしまう。
など、売主様の為にならないことは弊社は一切行いません。

弊社では、
①情報公開はすべての媒体同時に行う。
②売主様に物件の魅力を徹底的にヒアリングし、物件の訴求ポイントを考える。
③物件の写真は撮影後、専門のスタッフが写真を綺麗に加工し、… [続きを読む]

落札後のフォロー

弊社では、競売で取得された物件のアフターフォローも承っております。
具体的には、以下の通りです。
■物件取得後のリフォーム相談・手配など
■契約の再締結
■入居者の募集
■物件管理・家賃代行集金

物件取得後のリフォーム相談競売不動産は、もともと賃貸で貸し出されています。
入居者が販売後もそのま競売不動産は、もともと賃貸に出されています。
入居者が販売後もそのまま お住まいになる場合は、特に必要ありませんが、
取得後にリフォームが必要になる ケースが多々あります。… [続きを読む]

サポートの特長

ワンルーム・戸建~権利関係の複雑な物件まで、
数多くの競売サポートの実績のある弊社だからこそできることがあります。
※弊社代表の青山の落札実績は3桁を超えます。

①的確な物件の見極め
競売物件は落札するまで、いわゆる「内覧」ができません。
また落札価格を予想したり、入札以外にかかる費用を算出することは容易ではありません。
だからこそ、実績の多い競売のプロのアドバイスが必要となります。

・いくらなら落札できるか
・リフォーム費用はどの程度か
・退去費用・残置物撤去費用はどの程度か
・一般市場と比べて、どの程度安く購入できるのか
など… [続きを読む]

競売サポートの流れ

競売は、購入するまで物件の内部を見ることができなかったり、
入居者を退去させなければならなかったりと、一般の不動産と比べて、
多くの専門知識、法律知識が必要です。

そのため、専門のアドバイザーがいなければ、
取得が難しいのが現状です。

弊社では、競売不動産を落札したいけれど、
色々と不安があるという方のために、
入札前の物件調査から、落札後の入居者の退去、引渡しまで、
ワンストップでサポート致します。

 

①面談
面談は無料です。ご予算、取得目的(居住用、投資用等)、… [続きを読む]

賃貸管理

弊社では、投資用のワンルームから、ファミリータイプのマンション、戸建て、アパートなど、
全てのタイプの不動産管理を承っております。

エリアは東京、神奈川、千葉、埼玉の一都三県です。何かと煩雑になりがちな物件管理。
弊社では、投資用物件の選定から購入、賃借人の募集、毎月の管理などワンストップで承ります。

『毎月の家賃管理が面倒』
『借りている人から補修の依頼など、自分で対処できない』
『本当は自分で管理したいけど、仕事もあるから難しい』
『物件が増えてきて、入金確認や支払の遅れなどの対応が大変』
『今の賃貸管理業者に不満がある』

など、何かしら賃貸管理でお困りの方は弊社までお問合せください。

■弊社賃貸管理の強み
①売却時期、買い増し相談、相続対策含め、不動産のスペシャリストに無料で相談が可能… [続きを読む]

日本最大級の住宅専門展示会『住スタイルTOKYO2017』に出展します。

本日から4日間、日本最大級の住宅専門展示会『住スタイルTOKYO2017』に出展します。

住スタイルTOKYOでは、住宅に関わる様々な企業が出展しています。
・水回りの部分リフォームや間取変更のフルリフォーム検討中の方
・コンテナガレージに興味のある方
・輸入物のオーダーキッチンに興味のある方
・住宅設備や建具、地震から家を守る最新設備に興味のある方
・競売不動産に興味のある方
は、何か新しい発見があるかもしれません。

弊社も『競売不動産・不動産投資パビリオン』で出展していますので
競売に関するご相談等ございましたら、お気軽に弊社ブースに足をお運びください。… [続きを読む]

底地権・借地権とは?競売で購入する時のポイント

本日は弊社のカフェスペースでセミナーを行いました。
今回のテーマは『借地権』『底地権』。

よくわからないからこそ、何かリスクが大きいのではないかと敬遠されている方も多い分野です。
そんな底地・借地の魅力を底地投資のプロである園部がわかりやすく説明しました。

『底地を買う時にプロが見ているポイントは』
『借地人との交渉を有利に進めるには』
『土地賃貸契約書に必ず記載しておくべき事項は』
『競売の場合はどうなるのか』

など、参加者も不動産投資の玄人の方が多いため、かなり専門的な質問を多数頂きました。

セミナー後の懇親会も、ほぼ全員が参加され、底地投資や借地権の話で大いに盛り上がりました。

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知る人ぞ知る、今お買い得な任意売却物件とは。

本日は、弊社のカフェスペースでセミナーを行いました。
今回は任意売却のスペシャリストである高橋が任意売却物件の投資としての魅力をお伝えしました。

『任意売却物件はどうやって探すのか』
『セール&リースバック物件とは』
『どれくらいの収益が期待できるのか』
『具体的な事例は』

など、質疑応答の時間をはるかに超えても質問が途切れず、大変盛り上がりました。

今回、定員の関係でセミナーに参加できなかった方が多数おられますので、
再度、任意売却セミナーを開催する予定です。ぜひ次回はご参加いただければと思います。

次回のセミナーは5月。まず他では聞いたことがない底地投資をテーマにセミナーを開催する予定です。
こちらも、ご興味ある方はぜひご参加ください。… [続きを読む]

競売で不動産を取得する!セミナー【実践編】

本日は、弊社のカフェスペースでセミナーを行いました。

通常のセミナーとは違い、ゆったりとした雰囲気の中、
代表の青山が、実際に競売不動産を落とすためのコツを伝授しました。

『どんな物件を狙うべきか』
『プロは物件の何を調査するのか』
『占有解除の具体的な方法は』

など、30分ほどあった質疑応答の時間も終始質問が飛び交い、
普段聞けない裏話もたくさん話して頂きました。

2時間のセミナー後は懇親会。毎回、セミナー参加者のほとんどが引き続き参加されます
不動産を複数所有されている方がほとんどですので、
情報交換の場として有効活用していただいています。

『最近自分はこんな物件を落札した』… [続きを読む]