3点セットは優れもの?パート1

皆様こんにちは!(株)ディライト・ワンです。

本日は競売物件の情報を1件ご紹介したいと思います。

皆様も981.jpのサイトで入札候補の競売物件を探す時はまず、物件検索で都道府県を選んで物件の概要情報を流し読みするかと思います。

(住所・広さ・売却基準価格などですね)そこで気になる物件があれば物件詳細を見てさらに3点セットでじっくり確認するという流れかと思います。

この3点セットは良く調査されており物件の情報もそうですが、関係人の陳述等で入居者の人柄なども判断できる時があります。

3点セットより抜粋

上記の通り占有者の陳述が記載されておりますので内容を基に入居者をイメージしたいと思います。

・単独で居住しております。

・平成23年3月から契約している。その後は合意契約(更新)している。

・敷金は45,000円預けております。

・喫煙により壁紙が汚れている。

・トイレのスイッチカバーが壊れている様子。

・11ケ月分の家賃(495,000円)滞納をしている。

家賃滞納しているのかよ!!とツッコミ入れたくなります。

しかも室内はゴミ屋敷予備軍です。

この画像には alt 属性が指定されておらず、ファイル名は image.png です
ゴミ屋敷予備軍

※本物件を無事落札出来たらもれなく入居者もついてきます。

物件のスペックは、築30年のバス便・13.28㎡のワンルームです。

売却基準価格は3,210,000円です。

※物件名はクリオ浅間台ファーストです。

どうでしょう?金額次第とは思いますが入札したいですか??

11カ月分滞納しているとはいえ賃借権が認められおりますので

落札したからと言ってすぐに「出ていけ!」とは言えない訳ですね。

入居者も9年程住んでいる事もあり、部屋自体気に入っているかと思いますので

落札したら新たに賃貸借契約書を締結し買受人の負担だとしても保証会社に加入させたいとこです。

競売物件はライバルより1円でも高く入札すれば落札できます。

素人だからとか初心者だから落札出来ないという事でもはないのです。

どの物件でも良いとそういう訳ではないですが、3点セットを熟読してみて

良さそうな物件があれば下記の行動を起こしてみて下さい。

検討⇒保証金振込⇒入札!

ちなみに今回紹介した部物件は、横浜地方裁判所(本庁)令和元年(ケ)第395です。

開札は3月24日(火)なのでいくらで落札されるか楽しみですね。

では、また次回♪

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