事故物件は買う人いない??

皆様、こんにちは!(株)ディライト・ワンです。

本日はお客様から来た質問を不動産Q&A方式で共有したいと思います。

Q.事故物件の割安さに興味があるのですが

競売物件&事故物件の場合は最低落札価格で落札できるものなのでしょうか??

A.ケースバイケースです。エリアによりますね。

たまに競売物件でも事故物件は出てきます。

期間入札⇒特別売却⇒期間入札(2)というように誰も入札しない場合はもちろん落札されないので

再度売却基準価格が減価されて再度競売として出る事もあります。

この場合だと1回目の期間入札か特別売却の時に入札していれば

落札出来ていたという事になりますね。

ただし、どの物件でも同じではありません。

過去にこのような競売物件がありました。

東急目黒線・東急大井町線・大岡山駅徒歩2分・カー●大岡山の物件が競売に出ておりました。

別の部屋ですが、お客様にも紹介して案内した事もある物件ですので、物件が良いのは知っておりました。

条件は下記の通りです。

売却基準価格:287万円⇒激安!!

滞納・損害金:約150万円⇒それにしては基準価格が安い。。

室内はゴミ屋敷⇒珍しくはないですね。残置撤去にやや費用かかるかな??

それにしても売却基準価格が低いなと思い

『何かあるな』と思い3点セットを読んでいくとやっぱりというか事故物件。。。

陳述内容を読むと、本建物内で氏名不詳の者が死亡していたとの事。

DNA鑑定をしたが氏名の特定はできていないとの記載がありました。

チーーン。。。

この状態なら入札控えようかな??と思いますが

場所が良い物件で再販出来そうなら業者は入札してきます。イケイケです♪

ちなみにこの物件は入札11本!落札金額763,6万円で法人が落札しました。

相場でいうと1,350万円~1,400万円位で取引されている物件ですので

滞納や損害金、残置撤去にリフォームしても売却益が出ると判断した上での

入札したと考える事ができます。

ゴミ屋敷の3歩手前

結論としては『場所の良い不動産は、事故物件になっても買い手はつきます!』

事故物件だから売れないとか賃貸に出せないとかでは無いという事ですね♪

忘れないように再度意識づけです。

『場所の良い不動産は、事故物件だろうがゴミ屋敷だろうが売れます!』

文言が少し増えてしまいましたが、次回また違う事例をご紹介したいと思います!ではまた次回♪

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