「不動産のよろず相談所」ディライト・ワン。売買・仲介・相続対策に関するプロ集団です。

不動産投資家として、プロの目線で俯瞰的なアドバイスを行っています。

お悩みチェック

Q.キャッシュフローに関するお悩み

・実収入で繰り上げ返済をするべきか？買い増しをするべきか？
・債務超過を解消する良い方法は？

Q.購入検討時のお悩み

・自己資金をどれくらい用意すればいいのか？
・現在所有している物件を所有し続けるべきか？売却するべきか？
・所有物件との相性や自己資金・ローン等を踏まえて、
　どんな物件を購入するべきか？

Q.購入・売却のベストなタイミングを知りたい

無料で面談を行っております。まずはお客様の状況をお聞かせください。

Ｑ.　自己資金はどのくらい必要ですか？

Ａ.　現在の不動産市況は、物件価格が高騰しています。
　　そのため借入比率が50％を超えると「危ない不動産投資」になりかねません。
　　次の「検証 投資効率シミュレーション」をご覧ください。

検証 投資効率シミュレーション

いかがでしょうか。
自己資金がしっかりと用意できなければ、大きい物件を購入できないのが現実です。

Ｑ.　でも、長期間で借入をしたら賃料収入も見込めるので、
　　それで買い進めればよいのではないでしょうか？

Ａ.　残念ながら、上記のシミュレーションでもお分かりいただけるように、
　　20～30年ローンで投資物件を購入するのは、投資家としての観点から見ても
　　おすすめできません。

お客様の属性によってローン条件も変わるため、一般論では語れない部分もあります。
ぜひ一度、無料面談にいらっしゃいませんか？
自己資金が足りない方は、セミナーに参加して情報収集からスタートしませんか？

Ｑ.　低金利でローンが組めるので、物件の買い増しを考えています。

Ａ.　ご所有物件のキャッシュフローはいかがでしょうか。債務超過になっていませんか。
　　不動産市況が高騰している現時点では、購入ではなく売却することで投資効率を
　　上げるという選択肢が有効です。

キャッシュフローの見直し

このケースでは、債務超過を解消するため、Ａの物件を売却をします。キャッシュフロー
上の債務超過がなくなり、結果的に投資効率を上げることにつながります。

Ｑ.　何軒も所有しているので、どの物件を売却するべきか、
　　売却のベストなタイミングが正直分からないのですが・・・

Ａ.　不動産投資は、購入の場合は自己資金の準備ができてから、とタイミングはつかみ
　　やすいですが、売却の判断は不動産市況を読む必要があるため、難しいものです。
　　まずは物件を査定してみませんか。 　　　　　　
　　無料で行っておりますので、お気軽に無料面談をお申込みください。

　　　　　　

不動産市況が高騰しているとはいえ、今だからこそ購入すべき物件もあります。
プロの目で厳選した、そのような物件もご紹介しております。
運用について、物件の購入について、まずは無料面談にいらっしゃいませんか？

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